法律咨询热线：13563629009
| 地铁1号线示意图。资料图片 |
| 地铁凤岗路站附近的城中城项目。效果图 |
与城阳人息息相关的地铁 M1号线将于明年开工，这对城阳市民来说是个好消息，对房地产市场也是一个巨大的利好。记者了解到 ，目前城阳的不少楼盘已经感受到地铁带来的变化，规划中的地铁站周边楼盘，市区的客户明显增多 ，区域的发展价值也被看好。业内人士分析，地铁的开通将让城阳的区域价值更加凸显，城阳区也将再造新的价值流线。
>>>关注M1号线明年开工，心理距离缩短
地铁，作为一个未圆的梦，一直是青岛人关注的大事。其中，有一条线路与城阳人息息相关，那就是将城阳与黄岛、市南、市北、李沧连成一线的地铁M1号线。7月2日，本报报道的M1号线的前期准备情况，给不少城阳市民吃了一颗“定心丸”，用市民纪先生的话说，“对我们这种每天坐502路、374路到市里工作的人来说，总算是有个盼头了！”
记者了解到，地铁M1号线，是青岛市首条跨海地铁线，全长60.11公里，起自黄岛峨眉山路与长江路交会处，最后到城阳延中城路、209省道至东郭庄站，将设39个站点，每站之间平均间距1569米。相比于已经相继开工的M3、M2号线，M1号线有望于明年开工建设，预计2017年建成通车。M1号线开工与建设时间的明确，无疑给城阳的房地产市场打上了一剂“强心针”，不少楼盘都感受到了这股涌动的热情。
青岛金日投资集团总经理助理刘兆华分析，“其实现在去市里开车的话也不远，地铁线的建设，对老百姓来说，主要是一种心理距离的缩短，再不会有人把城阳当郊区看了。而且地铁是一种现代化的标志，意味着繁华和都市。”
>>>人气“地铁盘”受捧，市区客户增多
就在地铁口不远的金日紫都，已经在小区门口立起了关于地铁的宣传广告，让人一看就发觉一种从骨子里透出的底气和信心。刘兆华透露，地铁M1号线启动前期准备工作的消息报道后，市区来看房的客户量明显增多。“以前市区客户来买房，大都是看好城阳的环境，想在这里养老。但是他们年纪大了，开车回市里的可能性比较小。地铁线的建成，让他们随时回市里都很方便，而且我们的洋房、大户型产品正是他们所需要的，价格相比于市区又低很多，所以让市区的购房者对区域、对楼盘更加认可了。”
在青岛农业大学东侧，还未开盘的博文广场也因为地铁成为焦点。“从M1号线勘探招标的消息发布以后，我们这里询问的客户明显多了起来。因为地铁站离我们楼盘很近，所以很多投资者、有居住需求的客户都在关注。”青岛同城置业有限公司的李堃告诉记者，地铁的魅力也让她“大吃一惊”。虽然售楼处刚刚运营1个月，除了工地的围挡广告外还没有进行过任何宣传，目前意向客户已经给了他们很大的信心。“商铺总共有16套，现在已经有50组客户在看，都在等开盘，大概两户盯一套房源。除了700多平方米面积比较大的，都有客户在询问。”
>>>居住城市“变小”，本土资源放大
“地铁对于城市来说，意味着一体化将更为明显，出行将更加便捷 ，从这种意义来讲，城市因为轨道交通在"变小"。”小城之春的策划经理杨春辉感叹道，城阳作为发展后劲十足的北岸新城，地铁的接通就等于被赋予了更好的未来。“尤其是这边土地东靠崂山西靠海，特色的旅游、农产品(000061,股吧)等自身优势资源将被进一步放大，城阳对于市区人的生活来说，也将变得重要起来。”
在居住方面，城阳地产项目的价值也将进一步凸显。“很多人、尤其是刚需族的愿望很快就能变成现实。地铁基本上一站只要一分钟，到市区不过是半小时内车程就能解决的问题。加上城阳大鳄汇集，这里的开发品质、价格，都是原有的自身优势。地铁贯通后，会给这里的宜居程度再加分。而且，城阳其实是靠海远近比较适中的区域，夏天可以避免家里的潮气，很多人非常喜欢这里。”杨春辉分析道，不论是地铁沿线的楼盘，还是距离地铁站只有几站公交路程的楼盘，都会大大受益，“因为无论在北京还是上海，距离地铁站只有三四站的话，都是比较难得的事情”。
>>>投资
“目前，城阳有几条居住比较密集的流线，东西有正阳路、南北有中城路、长城路和青威路。从投资价值来看，正阳路是城阳目前发展比较好的比较成熟的一条路，M1号线进入城阳后沿中城路延伸，也将在中城路上再造一条新的价值流线。”刘兆华分析，交通是地段发展的基线，也是人气的媒介，地铁站的周围必将带动商业和居住的发展，也将形成新的人气圈。从这种意义来说，城市的广度在延伸，城市也在经历一个“变大”的过程。
但从目前来看，对于城阳市民来说，地铁还仅仅是一个概念，刘兆华说，“青岛的地铁已经喊了很多年，现在依然只有图纸，毕竟没有深刻的感受。而且这是城阳的第一条地铁，城阳人对地铁建成后对地域的影响，都不太了解。从目前的价格来看，没有太大的波动。当图纸落实成现实，明年正式开工的时候，对市民将会形成更大的触动，届时价格也会相应上涨。”
“地铁交通是一个城市的经脉，随着地铁的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通。地铁的贯通，改变了城市格局，催生了地铁周边的商业地产，形成了所谓的"地铁经济效应"，无疑为地铁沿线的楼盘增添了投资砝码。”城中城的相关负责人表示，一般商业地产项目投资回报近10% ，而根据京沪等地铁网络成熟地区的商业经验，地铁商业价值回报高于普通商业30%～50% 。所以城中城的商业一直是热点，首期开盘就显“日光”现象，且招商一直很火爆。记者 徐伟