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居住舒适与否，是考量住宅品质的一个关键因素。在夏热冬冷地区，是固守国家以淮河为标志划定的集中采暖分界线，还是与时俱进，在项目规划设计阶段，就考虑满足当地百姓的集中采暖需求？地处扬州（楼盘）的恒通建设集团有限公司在苏中区域率先交出了一份令业主满意的答卷。
“人人都说江南好，江南的冬天却很难熬，屋里的温度通常比室外还低。”尽管与恒通建设集团有限公司董事长陈有川只是第一次见面，但这似乎有些平淡的话语，却道出了他在扬州地区率先开发小区集中采暖项目的初衷。
日前，《中国建设报·中国住房》记者赴扬州采访，发现恒通集团早在3年前，就在自己所开发的帝景蓝湾项目中使用了地源热泵系统技术，实现了冬天供暖、夏天制冷、24小时供应生活热水的人居目标，为扬州市民带来全新的高舒适度生活体验。
“目前，中国分体式空调泛滥，浪费了大量的高品质能源，而且中国人均天然气的拥有量仅仅是世界平均水平的1/200，南方居民如果选择这两类能源采暖，势必走上一条不可持续的发展之路。”江苏省建筑节能技术中心主任许锦峰向记者阐述了他的观点。
“通过实践，我们认为，以地源热泵为热源、低温水地板辐射式的小区集中采暖，能够在国家无需增加公共基础设施建设投入和能源供给负担的情况下，从技术上解决南方冬季采暖问题，使居民冬季生活质量得到大幅提高，有助于早日实现7亿多南方人的‘暖冬梦’。”经过几年的探索实践，陈有川对未来前景十分看好。
挖掘身边能源
扬州地处淮河以南、长江中下游，四季分明，冬冷夏热较为突出。当地冬季最低温度会低至零下7～8℃，夏季温度最高可达37～38℃，全年空调采暖期约为210天，属国家划定的淮河以南非集中采暖的南方地区。
因此，当地很多居民在冬天均会通过采取分体式空调、取暖器、电热毯的方式取暖，不仅使用成本高，取暖效果也不十分理想。一些市民常报怨，冬天最冷时，空调甚至根本无法启动，功率1000多瓦的取暖器，也不过只能使10多平方米的小房间室温提升3～5℃。再加上老房子墙体保温效果普遍比较差，一旦关掉取暖器，房间里的热气很快就会散去。
“如何最大限度地兼顾采暖需求和可操作性，让扬州居民在享受温暖冬季的同时，还能享受低碳环保、经济舒适的生活？作为开发商必须考虑。”恒通建设集团有限公司总经理谈德元告诉记者，通过调研，他们在扬州帝景蓝湾项目中率先使用了地源热泵系统技术。
据悉，扬州帝景蓝湾项目于2009年年底交付使用，由9幢8～11层小高层组成，总建筑面积75654.2平方米，拥有356套住宅，曾荣获住房城乡建设部“广厦奖”。
“该项目在高效建筑围护结构基础上，充分利用可再生能源———地热源作为空调系统冷热源，对小区进行采暖和制冷，全天24小时供应生活热水。项目投入使用3年来，冬季采暖能耗成本一直低于每平方米每天0.1元，100平方米住宅整个采暖期的费用不过1000多元。”
记者在项目现场看到，有别于北方地区大范围的区域供暖方式，扬州帝景蓝湾项目采用组团式集中采暖，供暖区域小，冬季最大采暖面积仅5万多平方米，由集中设置在小区地下室机房的两台地源热泵主机通过变频水泵、管道系统向用户端输送采暖热水，满足用户采暖负荷要求。
而在热源的选择上，该项目从长远考虑，使用可再生能源———土壤源热泵作为冬季采暖的热源。
有关专家介绍，土壤源热泵是利用地球表面浅层地热资源作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。
它利用地下土壤常温相对稳定的特性，通过深埋于建筑物周围的管路系统，利用热泵原理，经过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移与建筑物完成热交换。冬季，可以把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；夏季，能把室内热量“取”出来释放到土壤中，常年保证地下温度的均衡。与我国传统的燃煤锅炉和其他取暖设备供热相比，具有节能、环保、可靠和经济等明显优势。
绿建向周边扩展
从节能建筑起步，得益于近年来绿色建筑的迅猛发展，恒通集团的开发业务也从扬州开始，向周边城市扩展，逐渐成为一家在苏中区域颇有影响的房地产开发企业。
仪征帝景蓝湾是恒通集团开发的另一个项目，也是江苏省可再生能源建筑应用项目。销售经理告诉记者，“该项目是仪征的首个高科技楼盘，同样采用了地源热泵系统和全热交换新风系统，同时采用了高效节能外保温系统、降噪适光内遮阳系统及智能家居系统。”一位正在看房的市民则表示，该项目的最大特点是对高科技的运用，住在恒温恒氧的环境里会十分舒适。
作为恒通集团旗下企业，江苏能恒置业有限公司总工程师顾宏才则向记者介绍了他们目前在华鼎星城项目中进行的新探索。
该项目位于扬州市新城西区，已获得国家绿色建筑“三星”设计标识和江苏省科技厅建筑节能与绿色建筑技术集成应用示范工程称号，整体执行国家和江苏省建筑节能65%以上的设计标准。
其突出特色在于创新开发的住宅建筑空调系统优化技术和装备，已走在行业前列。“长江中下游地区建筑行业处于高速成长期，如果建筑空调节能示范成果能在行业内得到推广应用，必将大大提升整个地区的建筑节能水平。而且，该地区对于周边城市的辐射影响大，技术扩展和示范带动作用明显，也将对我国建筑节能事业作出重要贡献。”顾宏才说。
为实现这个目的，华鼎星城项目采用全通透下沉式地下室，自然通风、采光；利用土壤源热泵技术，集中供热、制冷、提供生活热水；配合外墙砂加气自保温混凝土砌块，冷桥部位采用A级防火的外墙STP板保温、断桥隔热铝合金中空玻璃窗、外遮阳卷帘，有效地改善了居住环境。同时，应用先进的计算机模拟技术，对室内采光、通风以及室外风环境等进行模拟，最大限度地节能降耗，以真正体现绿色建筑的现实意义。
如今，恒通集团的绿色建筑已在扬州、仪征、江都、淮安（楼盘）等城市和县城进行了全面推广，升级复制了金域蓝湾、芳甸项目及多个城市的帝景蓝湾项目，总面积已达100多万平方米，未来还会将这些成套技术以工厂化的方式加快推进。
“恒通项目的最大特色是探讨长江流域夏热冬冷地区恶劣气候条件下，普通住宅如何改善冬夏两季的室内温湿环境，改变冬季室内不足16℃的低限温度状况，坚持科技节能引领品质生活的提高。”住房城乡建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会委员开彦这样认为。
记者手记：
绿色住宅可以不昂贵
■ 张东林/文
绿色住宅必定是昂贵的代名词吗？其实并不尽然。
不可否认的是，最早出现在公众面前的绿色住宅在大量采用国外引进技术和设备的同时，也为自己披上了一层华丽昂贵的外衣，将自己包装成普通百姓难以企及的高档项目。
然而随着时间的推移、公众认知程度的提高，以及技术进步和设备的国产化，绿色住宅在设计开发中已经降下身段，向普通百姓可接受的价位靠拢。
以恒通集团开发的几个项目为例，采用地热源作为空调系统冷热源后，其冬季采暖能耗成本一直低于每平方米每天0.1元，100平方米住宅整个采暖期的费用不过1000多元。这种支出对于住户来说，远远低于电采暖及燃气壁挂炉采暖，自然也会受到购房者的欢迎。
诚然，绿色住宅需要增加一定的初始投资，但是并不等于高成本高技术。实践中完全可以凭借现有成熟的大众技术为支撑，用低投入的方法对普通住宅进行整合，使所有的人都可以享受到高舒适度、低能耗的住宅。
为此，节能设计从规划设计就应该开始，利用自然条件尽可能地做到自然通风、采光，达到节能效果。而如何进一步探索科技节能的实施性和有效性，建立评价节能的指标和标准，解决居住性能和舒适度问题，使节能工作有目标，讲实效，更是当前我国人居科技建设需要普遍关注和重视的问题。
正如专家阐述的那样，住宅小区在推进科技节能工作中，应澄清一个误区，即：高效节能建筑不等于高科技，节能不等于高价位。“高舒适度低能耗技术”并不是高档住宅的专利，普通住宅同样能享受高效节能。