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区域地价屡被刷新 新城房价将要进入3万元时代

发布时间:2015年8月18日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/

  文/峻岭

  近期北京(楼盘)土地市场风起云涌,通州、大兴、房山等新城地价频被刷新,成交楼面价普遍达到2万元/平方米,而最高已近3万元/平方米,在土地成本影响下,预计通州、大兴、房山等新城未来房价将全面进入3万元时代,而在这一心理预期下,市场很可能涌现抢房潮,这一趋势在计划近期入市的中铁花溪渡等项目上已有所体现。

  5月20日,福建泰禾集团(000732,股吧)拿下通州台湖地块,楼面价达到1.9万元/平方米,刷新通州土地出让的最高纪录,并由此拉开了土地市场的新一轮“地王潮”,抛开夏家胡同、孙河、农展馆三大天价地块不谈,仅在郊区新城板块便频见刷新:8月14日,融创葛洲坝(600068,股吧)联合体连摘亦庄两地块,其中,商品房部分楼面价最高近3万元/平方米,创区域新高。8月22日,理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米,创房山地区土地楼面价新高,而如果剔除其中的限价商品房和体育用地,楼面价已经高于2万元/平方米。

  “按这一拿地价格计算,上述地块新房入市价格将普遍超过3万元/平方米,而亦庄融创项目甚至将轻松超过4万元/平方米。”业内人士指出,土地市场的行情,势必向新房市场传导,在区域地王的推动下,郊区新城房价势必将迎来新一轮提价潮。

  而对“地王”周边的在售项目调查显示,绝大多数楼盘有继续上调价格的计划。“肯定会涨,隔壁的土地价格都已经超过项目售价了。”在紧邻房山理工大学地块的某项目销售中心,售楼员这样表示。该项目目前售价18000元/平方米左右,距离房山地王仅数百米之遥。

  频繁涌现的高地价,让购房者对于未来房价走向有所判定,不少置业者将置业步伐提前。在顺义中铁花溪渡项目销售中心,一位前来预约排号的客户刘女士表示,近期各大新城都有地王出现,如果现在不出手,等这些地王项目上市,很可能会面临更高的价格。刘女士认为,顺义房价上涨应该是迟早的事,所以还是尽早出手为好。

  据悉,目前顺义核心城区新房均价在20000元/平方米左右,如最具代表性的标杆项目中铁花溪渡便在此水平之上。“三期房源价格较前两期有所上调,主要是受市场整体价格驱动,同时后期产品的综合优势、社区成熟度等均优于前期。”中铁花溪渡项目销售人士介绍,从客户反应来看,仍在市场接受范围之内。

  据了解,中铁花溪渡位于顺义新城CBD核心区,是区域最具代表性的品质标杆项目,项目计划在9月中旬推出93-153平方米的中小户型房源,目前预约登记已超过1000组。



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