招商地产昨晚发布2013年半年度业绩预告,公司预计1—6月归属于上市公司股东的净利润为25~26亿元,同比增长105%~113%;预计基本每股收益1.46~1.51元。受此消息提振,今日早盘公司股价大涨,截至发稿报25.62元,涨幅4.10%。
良好的销售势头或将沿续
招商地产给出一份喜人的中报预期,说明今年结转的利润状况非常好。
2013年5月,全国商品房销售面积累计达3.9亿平米,同比增长35%,今年一季度末,房地产板块预收账款总额达5711亿元,同比增长16%,房地产这一良好趋势的前景会怎样?
大同(楼盘)证券(博客,微博)高级投资顾问付永翀做客大智慧(601519,股吧)财经《新闻解码》节目时表示,从目前披露的数据来看,可以说今年上半年,房地产企业交出了一份漂亮的成绩单。虽然房企在一季度一度低迷,但是进入到5、6月份之后,销售开始出现回升。所以从上半年成绩来看,这样良好的销售势头很有可能在下半年延续。而且上半年优秀的销售业绩,很有可能会支撑房企的全年业绩。
另外,从“招保万金”这样一线的地产企业销售情况来看,上半年已完成全年业绩的一半以上,在下半年又将面临传统的“金九银十”销售旺季,所以今年全年超额完成年初制定的业绩目标,应该问题不大。
招商地产推盘力度逐步加大(图一:招商地产2013年开发进程预期)(图二:招商地产近年净利润统计)招商地产公告中披露,业绩增长的主要原因是,报告期内结算面积较上年同期大幅增加,这说明公司以往良好的销售状况,对于明年的业绩预期还要看公司今年的情况,那么招商地产今年的土地供应,在建楼盘及预收账款的状况如何?
付永翀分析到,今年上半年,招商地产整体推盘力度在加大,数据统计一季度新推盘的面积是100亿,二季度新增70亿,加上去年到今年的280亿,整体的推盘规模已经达到450亿的水平。但是公司在拿地方面,出现一定程度的放缓,今年上半年,一共斥资51.6亿元,获得133.2万平方米的面积,拿地的速度较之前有所放缓。究其原因,招商地产今年上半年,进入更多的是原来没有布局的城市,比如说大连(楼盘)、昆明(楼盘)、宁波(楼盘)都是招商地产新进入的城市。对于原本有土地储备的二线城市,介入的程度出现放缓,原因可能在于二线城市的土地价格偏高所至。