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| （2013博鳌房地产论坛 365地产家居网 郭军 / 摄） |
2013年博鳌房地产论坛把电商放在了最后一天的议题上，一些金融和房地产代理商大佬共同论道电子商务的现状和未来，有的说房地产现在没有真正的电子商务时代，有的说未来10年电子商务将击败传统商业，有的则表示房地产电商不是“狼来了”，而是要拥抱和欢迎，而也有的嘉宾则说，电商对C2C要求高，未来恐沦为中介，总之，观点纷呈。
365地产家居网 郭军 博鳌房地产论坛现场报道
“当电子商务遇上房地产市场，就像当北京（楼盘）遇上西雅图，一定碰撞出火花，但是我认为电商会赢。”这是在2013年博鳌论坛上，对房地产电商最为中肯的观点。[365直击海南（楼盘）三亚（楼盘）博鳌房地产论坛>>>]
房地产电子商务的资金相对安全
房地产的电子商务的话题最近比较火。
前不久王健林跟马云打了一个亿的赌，就是未来10年电商和传统商业是不是可以各占50%，马云认为会超过的，超过50%他就赢，如果是超不过50%就是王健林赢。
在2013博鳌论坛上，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹认为，认为无论达不达到50%，其实都是电子商务赢，因为它现在的比例很低，就算它达到40%也已经是赢了，只是说在10年内能不能达到50%，而它在10年内一定会达到。
“电子商务就是将物流、信息流和资金流的三流合一，在地产领域它有一个特点，就是它的资金流比我们一般的电商要大得多。”
这就意味着，电商对于资金安全、在资金周转期内怎么把这些资金怎么盘活使用环节上，空间可能会更大，这也是将来房地产电子商务领域里面可能会更多创新空间的一个地方。
在目前房地产营销模式里，传统商业和电子商业之间的碰撞在所难免，甚至已经达到了“灭与不灭”的层面。
| （北京贝塔咨询合伙人杜丽虹 365地产家居网 郭军 / 摄） |
彭博财经今年4月份发了一篇文章“互联网为什么灭不掉房产中介”，其中透露出一个房产中介的特点。
这个特点就是在我们所有的衣食住行里面，住的交易流程最复杂，所以在住这个环节里面，他一定需要有类似于专业的中介。
然而，在博鳌论坛上，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，美国的电子商务已经发展了不止10年，但是现在电商还是没有把传统商业消灭，甚至是没有达到平分秋色的状况，这意味着在中国房地产电商时代里也是一样。
同时，杜丽虹认为，可能房地产领域C2C（是个人与个人之间的电子商务）的要求更大。
她作了一个比较。美国租房市场的电商是很大的一个平台，大家租房的时候，更主要的是一个信息的沟通的不畅通，以及可能需要有押金的问题，需要一个类似于支付宝这样的东西提供的安全的保障。但在中国，租房子的安全性很差，大家都喜欢自己有房子。
“电子商务能够比较好的把这个方面的标准化程度提高，无论是你的租金还是押金的安全性，这个市场也会有一定的改善。”杜丽虹说。
而韩世同也认为，“现在的电商，有一种倾向，有点像做平台、做传媒，把自己变成了电子中介，容易跟传统的中介形成一种对抗，一种是基于给中介搭平台，一种是让全民、让中介都可以从中获利。”
房地产电商不是狼来了
那么，电商来了，传统的商业模式应该采用什么样的应对策略？什么样的模式来改变和适应目前的状况？
而在本次博鳌论坛上，嘉宾们普遍认为，房地产电商不是狼来了，传统商业模式可以和电商共同促进房地产业健康发展。
“如果从开发商的层面来看，房地产遇到电商，第一个要快速回笼资金，第二是选择品牌开发商，而且很多传统媒体也进入到了商模式。”有嘉宾如此表示。
在传统行业和电商也可以携手合作的观点上，嘉宾们也都表示，会逐渐走向融合或者是带动，电子商务会带动一类地产行业的发展，比如物流地产。
“据了解，美国大型的物流地产公司服务的前10位的客户中，一般都会有电子商务公司，所以电商的发展会带动物流地产的崛起。”杜丽虹说。
因此，从目前的市场走向来看，电商时代并不是狼来了，而是看到了更好的一些新型的合作模式和发展的市场的空间。
正如博鳌论坛上嘉宾对电商时代点的前景预判所说，我们应该拥抱和欢迎这样一个电商时代的来临，让房地产朝着更加平稳、更加健康的方向发展。