房屋权属登记办理指南
发布时间：2016年5月9日 来源：潍坊房地产律师 http://www.wffdclvshi.com/
核心内容：房屋权属登记，是房屋权属发生法律效力的必要条件。那么房屋权属登记需要办理什么手续呢?下面，房地产小编为您详细介绍。
一、如何办理房屋产权登记?
答：住户办理房屋产权登记的工作流程：住宅专项维修资金缴纳、认证→税务窗口缴纳税费→房屋产权登记受理→收费窗口交费→发证窗口领取房屋所有权证(10个工作日后)
二、办理房屋权属登记，需要提交哪些手续?
1、回迁住户提交以下要件：房屋产权调换协议书、扩大面积收费通知单、住宅安置单、动迁安置发票、动迁扩大面积收费发票(或两张发票合开为一张发票)及住户及其配偶户口簿、身份证、结婚证或未婚及未再婚证明等。
未换取动迁安置发票、动迁扩大面积收费发票的住户，按照所属区拆迁办换发时间顺序另行通知领取。相关问题咨询回迁房屋处所所在地区拆迁办。
2、购买商品房及商业网点的住户提交以下要件：购买商品房契约书、商品房结算安置单、商品房专用发票及购房人及其配偶户口簿、身份证、结婚证或未婚及未再婚证明等。
三、办理房产证书需要交纳哪些费用?
答：动迁回迁房收费标准：住宅专项维修基金2.5%(原房产为房改房及动迁期间参加房改的具体收费标准咨询收费窗口)、契税及印花税(住宅1.5%、非住宅4%、印花税0.05%+5元，税务收费窗口负责最终解释)、住房登记费(个人住宅80元/件，非住宅房产550元/件)，房屋权属证书费10元/本。
购买商品房收费标准：住宅专项维修资金2.5%、契税及印花税(住宅1.5%、非住宅4%，印花税0.05%+5元)、交易费(普通住宅3元/平方米、非普通住宅及非住宅0.5%)、住房登记费80元/件(个人住房80元/件，非住宅房产550元/件)。
四、动迁之前房产买卖的，买主如何办理新安置房产的产权证?
答：对于动迁之前房产买卖的，由原房屋权利人先行办理安置房产的房屋产权登记，然后买卖双方再行办理新安置房产的转移登记，从而将新房办理到买主名下。
五、如何领取房屋产权证书?
答：房产登记申请人持本人身份证及登记收件受理凭证，在登记受理10个工作日后到发证窗口领取。
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