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地产业规模扩张加速度 掉队者可能就此出局
继恒大、碧桂园纷纷上调中期销售目标后，中海、融信、旭辉纷纷跟进。如今，把未来3到5年销售目标上调至千亿元规模的企业已不在少数。房地产业正在进入新一轮的聚变过程。房企销售业绩大幅上调，市场火爆是一个重要原因。在销售指标高速增长的同时，开发商土地储备过少，或者土地储备过多导致的负债率攀升，都为企业下半年或者明年的业绩持续高增长埋下隐患。很多之前为了确保财务稳健而没有高负债扩张的房企，会不会因为过于保守而被被动洗牌面对行业未有之变局，房企的战略决策变得极为重要，下一步，应该是追求高增长，还是安全稳妥对于不同规模的企业，什么样的策略才是最佳策略最近，在恒大集团2016年上半年业绩发布会上，恒大集团董事局副主席夏海钧这样表示。恒大总资产规模进一步扩大，成为国内首家撞线万亿级的企业。截至2016年6月30日，恒大总资产达9999.2亿元，较2015年年底上升32.1%，规模已跃居全国第一。包括中海、碧桂园、恒大、融创在内的房企都在提高全年销售业绩，全行业已经有两家房企的全年销售业绩会定格在3000亿元以上。如同一家开发商行政总裁所预测的那样，房地产正在进入寡头的时代。这也因此成为很多今年踏空房企的噩梦，因为太慢，或将被其他企业吃掉。转播到腾讯微博
得土地者得天下
尽管恒大的土地储备已经超过1.8亿平方米，融创的土储有望达到4500万平方米，但多数开发商的土地储备难以支持未来的持续增长，这些相对保守的房企面临新一轮洗牌的命运。房价屡创新高，商品住宅库存屡创低点的苏州，地价高涨，“地王”频出，但仍未能阻止泰禾、鲁能、华发、东原、祥生和国瑞等房企选择在2016年进入苏州。
对于其中的原因，上述金地内部人士认为，对于一部分中小型房企而言，一线城市总地价高，会有资金压力，而自去年以来热点二线城市楼市的表现，让更多企业选择进入，也使得竞争加大。不完全统计，截至8月20日，龙湖以及正荣都11次参与上海经营性土地的公开拍卖，但均未有暂获；无独有偶，金茂、大名城、远洋、九龙仓等房企也多次出现在上海公开土地市场，但均未能竞得土地。
适度运用投资杠杆成关键
事实的确如此，今年以来，合肥、南京、苏州、天津等地今年迎来许多新晋企业。泰禾、祥生、鲁能、华发和东原均在今年的高点选择进入苏州市场。平安证券数据显示，今年TOP10企业市场占有率由2015年末的11.3%提升至12.9%。龙头房企依靠强大的运营能力和灵活的战略布局，持续扩大市场份额。严跃进表示，热点城市的门槛均在增加，如果企业此时不能趁机扩张，未来企业的市场份额将进一步被大企业甚至是中型企业蚕食。但严跃进也提醒企业，应加快回流现金。近期政策收紧趋势愈发明显，特别是部分热点城市已经收紧贷款，也有银行表态收紧开发贷的情况下，高杠杆企业应该加快回笼资金并适度降低杠杆，以对应可能的政策风险。
从技术走势上，5日、10日和20日均线即将粘合，也将成为大盘短期反弹的压力，但鉴于大盘的目前离此点位非常之近，也许一个高开就直接突破了，因此，又不构成很大压力。而下方支撑也非常明显，下方30日均线和上升趋势线下轨非常接近，对股指有双重支撑作用，今日午后跳水时就下探了上升趋势下轨的支撑，预计下周一大盘将进行方向性的选择，若大金融、地产等板重板块形成合力，并且成交量能出现明显放大，则市场有望重拾升势。
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(股战解说)