一是南、北两大板块作为西安市房地产开发集中区,近年人文环境建设大提速,带动商品房价格上涨。
城南高校云集,有丰富的人文、自然景观,良好的投资环境,各项基础建设及齐全,引领着西安各类住宅潮流和方向。城北配套设施的逐步完善,城市运动公园开园,北建设规划出台,原先“宁要城南一张床,不要城北一间房”的观念早已被打破,城北楼盘已跃入居民购房视野,房价一路攀升。
二是普通住宅供需错位,影响价格上涨。
西安市商品房销售市场上,可供普通居民选择的普通住宅相对较少,高档住房偏多,供需关系的错位,造成了全民“哄抢”高档住宅的局面,影响房屋价格上涨。
三是需求膨胀,带动价格上涨。
居民房屋消费的不合理性,买涨不买跌的心理,提前给子女预置房屋以及上个世纪80年后出生的人进入“婚嫁”阶段,对未来市场预期的不确定等因素,加大对房屋的需求,从而带动价格上涨。
四是外来品牌对西安地产的冲击也是不容忽视的因素。
进入2006年,更多的外埠地产商开发的楼盘相继进入销售阶段,总体上具有高地价、高品质、高质量、高价格,观念新的特点,吸引了众多的本地和一些外埠的消费者追捧。也影响着周边楼盘的旺销,带动房价不断上涨。
五是房地产市场信息失衡。
很多房地产商一味宣传“概念性”信息,误导消费者。而对楼盘的工程建筑、建安、楼盘定价背景信息,消费者知之甚少,所能了解到的楼盘信息有限,受房地产开发商的投机行为与房屋销售市场炒作现象的不利影响,房屋销售市场存在一定比例的不合理需求,提升了房屋销售市场价格。