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市场现象4月再度跌回低谷
记者从西安调查队了解到，一季度，西安商品住宅中，多层、高层和高档公寓价格同比分别上涨 13.4%、14.3%和13.7%，别墅价格上涨9.9%。累计环比价格分别上涨 3.7%、4.7%、5.1%、5.8%。尽管说西安房价一直在上涨，与一些城市房价的下降有所不同，但据了解，同期房屋成交量则明显回落。虽然西安楼市在3月份出现短暂的回暖，但在4月份再度跌回低谷。
据记者了解，像世纪城、魏玛公馆、国际熙岸、奥林匹克花园、城、金源皇家园林等一些大楼盘成交持续稳定外，大多数的楼盘还处于低谷当中。
低迷的市场更加重了市场的观望气氛。西安市房屋管理局市场产权处的一组信息表明，今年一季度，仅发放房屋预售证30多个，仅为往年同期的四分之一多。该处工作人员说，以前是开发商排队领预售证，现在是催开发企业来办理预售证。
一策划代理公司的杨小姐说，以前是一个广告打出去，能接到300多个客户的电话，但今年最多也就100来个，一些客户问过价格后，大多数都不会主动留下电话。据分析，价格已经成为购房者最大的心理障碍。
数据统计今明两年新建商品房近2000万平方米
如果说去年市场的火爆与有限的市场供应量有直接的关系，那么，今年对于市场而言，广大的购房者则可以做到心中有数。
西安市建委开发处王超处长说，日前西安公布的2008年和2009年的新建商品房计划，今后西安楼市总体供应非常充足。2008年拟安排普通商品住房项目开工面积约845万平方米，其中城南、城北居多，计划开工规模都超过 200万平方米；2009年，西安拟安排普通商品住房开工面积约987万平方米，两者相加逼近2000万平方米。其中，90平方米以下户型占到总量的70%，这也意味着市场供应套数大大增加了。若按照去年最高近900万的销售面积算，市场供应至少达到了供需平衡。
他认为，充足的供应量也让更多的购房者更加理性和冷静，在一定程度上也降低了大家对楼市的热度。
其他原因股市亏损者进入楼市可能性小
对于4月份成交量普遍下降，美城机构总经理汪巍分析认为，西安楼市是一个自住型房地产市场，经过股市的深幅震荡，股民手头的资金已经严重缩水，手头的活钱已经不多了，加之银根紧缩、CPI持续上行，另外还有国家对楼市的调控也很紧，人们对投资楼市的前景也不是很乐观。
在股市打拼多年的李先生说，今年股市大调整，让很多股民损失惨重，资产严重缩水，尽管资金从股市中抽了出来，心理很受伤害的股民一般会按兵不动，不会立即将资金投入到楼市当中。因为，一是手头的资金足够用于炒股，但未必能够用于购买一套房子，毕竟两者的门槛不一样；二是也许大家对五六月份的股市还有所期待，趁现在调整心态；三是国家对楼市的不断调控，市场形势迷离不清，在这种形势下，没有人敢将资金投向楼市。而这一动力是去年楼市需求大增的一个不可忽视的因素。
专家观点西安房价将保持温和上涨趋势
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，尽管国家发改委价格司一季度房地产市场价格形势分析报告指出，今后将面临房价继续走高的压力,但从西安4月份的市场反应看，很多楼盘有价无市，购房者也一直是持观望等待的心态。客观地说，目前西安市场也不是很看好，但从长远看，还是表现为温和上涨的趋势。
他说，尽管流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动,钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格的上升。但因为美国次贷危机等因素的影响，我国出口受到一定的影响，进而可能会导致我国经济增长放缓，尽管投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，但不会有太多的资金进入房地产市场，因而不会给楼市造成短期内需求的拉动。
他认为，经过一段时期调整后，西安住房交易将会有所回升，西安房价整体将保持温和上涨趋势，但不会出现去年那样大幅度增长的可能。