金九首周,北京楼市成交量延续了8月份的稳步回暖势头,环比上涨3成,创新政后新高,而成交均价环比则下降0.13%。位于朝阳区塔营即将开盘的新悦,预计均价在17000元左右,每平方米比远洋一方二期低8000元。而周围的远洋一方二手房均价也在2万元以上。
一二手倒挂现象始于郊区,逐渐蔓延到城区。原中心四城区 崇文、宣武、东城、西城由于其土地的稀缺性,目前无新楼盘,从北京中原7月成交情况来看,中心四城区的二手房成交价及成交量均在低位徘徊。朝阳、海淀、丰台、石景山等区,已经开始逐渐出现低价开盘项目;其中朝阳的双桥等区域也有明显的低价盘影响二手房市场现象。
21世纪不动产市场总监林蕾认为,目前楼市反弹是短期现象,随着保障房建设的投入力度加大,新房价格将继续盘整,同时带动二手房价格的下行。