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社群空间激发长租公寓新活力 租金定价偏贵影响客群拓展

发布时间:2018年5月1日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/

  每经

  随着长租公寓如雨后春笋般拔地而起,住房租赁旧有的市场格局和行业规范正在被推动着向前变革。

  《每日经济新闻》

  面对租房形式的变化,长租公寓的租客个体都感受到鲜明的体验差别。在他们眼中,如今政策风口下的新式租房究竟在发生着哪些变化长租公寓下的一线市场到底是怎样的状态

  社群文化的人文关怀

  今年3月12日,龙湖在成都金楠天街落地了全国第一家冠寓门店。李先生与妻子带着几个月大的孩子成为冠寓第一批入住的租客之一。

  说到选择长租公寓的原因,李先生认为租金虽然比周围市场价贵了一点,但因为是第一批客人,崭新的硬件配套让他感觉值得。“住在这就像住在家里一样,也不需要别人为自己服务。要说跟传统租房不一样,就是目前我是一个人全职带孩子,当我到一楼做饭的时候他们会有人帮我带孩子,以前的那种就不会有人帮忙。”

  据冠寓一位相关负责人介绍,集中式公寓与分散式公寓相比的优势一方面是客群定位的不同,另一方面是更擅长社群运营。如每周店铺运营官都会举办一些大活动,包括王者荣耀联机比赛、二手商品集市、桌牌游戏、生日会等等;随着熟悉度的增加,租客间也会自发组织一些自驾游活动等。

  同样的,住在北京乐乎青年社区的小申认为,乐乎更像是“高级的爱情公寓”,在他看来,虽然大家都有着自己独立的空间,并且年轻人往往不希望被打扰,这使得集中式公寓的公共空间看起来作用没那么大,但随着租客在公共区域的交往变多,很多后来会变成很好的朋友甚至情侣。

  广州泊寓总经理张成皓向

  说到以前的租房经历,租住在成都高新区优客逸家的贾先生淡淡地说:“以前的那些房东,简直让人很痛苦。”

  在贾先生看来,租赁机构的房子,首先是租赁合同有保障,在入住前也会了解到室友的身份背景,“安全感”是他认为长租公寓与传统租房最大的不同。

  长租公寓在年轻群体中不断受到欢迎,一方面集中式管理和管家式服务让租客感到方便、放心;另一方面,年轻化的装修风格更受欢迎。

  来自四川达州王先生的感受也给长租公寓的服务提了一个醒,大学毕业后他已经在优客逸家租住了两年之久。他表示,刚入住的时候管家与他的互动颇为频繁,甚至私下一起吃过饭,但随着管家管理片区的扩大,明显感受到管家与租客的互动变少了。

  客群分层恐收窄市场

  事实上,品牌长租公寓的高定价也隔绝了一部分对房租预期偏低的客群。而这一现象在一线城市高生活成本的背景下显得更为明显。

  在北京国贸一家奢侈品店工作的张女士也同样经历过租房的世间百态。在她刚到北京面试入职的时候,北京国贸周边的租房价格在五六千元左右。她看过个人房源,也翻过路边小广告,找过租房中介,看到的房子大多很破旧,装修老气,冬天没有热水甚至遇到虚假房源、群租房,后来偶然的机会看到泊寓,在参观了样板间后就决定入住北京泊寓劲松店。

  泊寓劲松店相关负责人告诉《每日经济新闻》

  在四川成都工作的贾先生目前与其他室友合租在优客逸家,他告诉《每日经济新闻》

  在北京乐乎青年社区佰汇店也出现了同样的问题,该店店长申思远告诉《每日经济新闻》

  对于长租公寓定价的问题,北京泊寓相关负责人坦言,泊寓的定价标准一定不会超过市场价格,这需要在前期项目获取时充分考察周边物业。比如劲松店周边精装修的一居室最多7000元/月,泊寓的定价基本不会超过这个价格。以此反推物业性质和物业条款,需要达到预期的收益才会获取房源。因此,泊寓也有个硬性标准,即三个月以内出租率要达到90%以上。

  冠寓上述负责人向

  品牌公寓在根据市场定价的同时,也有一部分房源的推出低于市场的价格,以获得更多客源。申思远表示,以乐乎青年社区为例,价格不全在五、六千元的水平,在其他门店甚至有一千元左右的房子。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言,长租公寓价格高一点其实符合定价规律,他的定位更适合一些在大城市有较高收入的群体,但随着人们收入水平提高,一些中低收入的租客也会逐渐演变为对租金有更高承受能力的租客。



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