私产房过户的流程及费用
发布时间：2014年1月27日 来源：潍坊房地产律师 http://www.wffdclvshi.com/
私产房过户的流程及费用，私房过户怎么办理？需要什么手续以及需要多少费用？本文介绍私房过户流程和费用。房地产法为您一一整理。
1、过户流程：
□不贷款手续
买卖双方同时到房管局进件
所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证
所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(a4纸复印)
(如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件)
所需填写的文件：房屋买卖合同
所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费
(1)购买并填写买卖合同。
(2)持产权证、土地证办理配图。
(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印
(4)查档、评估。
(5)交费后领取取证单。
□贷款手续
买卖双方同时到房管局进件
所需原件：买卖双方身份证、手章、个人借款合同、抵押合同、产权证、土地证、
所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(a4纸复印)
(如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件)
所需填写的文件：房屋买卖合同，房屋他项权登记表(只填背面抵押人姓名及房屋情况)
所交费用：产权过户费、土地过户费、抵押登记费
(1)填写买卖合同
(2)持产权证、土地证办理配图
(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件
(4)办理查档及评估手续
(5)交费后领取取证单
2、取费标准：
**过户费指产权过户加土地过户**
(1)产权过户费
民用住宅
3000元/﹐以下：
产权过户费=评估价*1.1%(1%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/﹐+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
3000元/﹐以上:
产权过户费=评估价*1.6% (1.5%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/﹐+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
5000元/﹐以上:
产权过户费=评估价*3.1%(3%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/﹐+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
商业用房
产权过户费=评估价*3.1%(3%为契税、0.1%为印花税)+买卖登记费：评估价*0.8%+建筑面积*18元/﹐+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
(2)土地过户费
住宅土地(划拨)出让金=评估价*1%+27元(工本费+测量费)
住宅土地(出让)出让金=27元(工本费+测量费)
商业用房土地出让金=评估价*1%+33元(工本费+测量费)
免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税;
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税;
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1)如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20% 的个人所得税
三、出证时间：
1、一次性：房管局进件之日起30天出产权证;
2、贷款件：房管局进件7个工作日(不含节假日)后出他项权证，
进件之日起30天出产权证(正孚需已经放款到卖方账户);
