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一桩离弃的房产权属争议案

发布时间:2018年5月10日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/





    一桩离弃的房产权属争议案
    2006-10-11
    “谁掀了我家的屋顶?”当d先生看到自己那栋价值近千万元的别墅楼,被不知何处而来的装修队拆得七零八落时,他只能发出这样的疑问。而指挥装修队入驻别墅的s女士坚持认为,她掀的可是自家屋顶。这栋别墅到底属于谁?d先生的房产证上标明这栋别墅就是他的,但s女士拿出别墅区的规划图纸和竣工图上表明,她买的别墅的确就是这栋。
    为争个明白,d先生和s女士二上法庭,耗费了大半年时间打官司。近日,s女士又将上海市房屋土地资源管理局告上法院,要求撤销d先生手中的房产证,并重新核发系争房屋的产证。目前,汤臣高尔夫别墅产权之争案,已因s女士告房地局而中止审理,这栋别墅的归属问题仍悬而未决。
    豪宅屋顶被掀
    今年3月,外籍华人d先生,带着几个朋友去汤臣高尔夫园区看自己新买的房子。d先生告诉朋友,那是一栋三层楼的别墅,坐在三楼的阳台上,可以看见汤臣高尔夫球场的发球区。'买下这栋房子,就是看中了这个阳台。'd先生对高尔夫运动的热爱由此可见一斑。
    一车人经过保安同意,往高尔夫球场的西区开去。汤臣高尔夫园区内,散落着的各种别墅房,有些虽已卖出,却还无人居住,其中不少仍然是毛胚房。阳光下,这些未安装门窗的毛胚房,看上去有点空荡荡的。不过那天,d先生发现,这里有了些变化。
    路边一栋三层楼的别墅,正开始开始装修,房子三楼已经被拆除,二楼屋顶也只剩下了几根房梁,看来这家业主准备对别墅大动干戈。几分钟后,d先生突然发现了一个让人惊讶的事实,这栋房子,不就是自己新买的w86-1号(以下简称1号)别墅吗?
    正在装修的工人告诉他,装修队是w86-2号(以下简称2号)别墅业主s女士叫来的,他们一直以为,着手装修的就是2号别墅。d先生一阵头晕,这明明是他的1号别墅,什么时候变成了s女士的2号楼了。通过装修人员,d先生和s女士取得了联系,但对方一口认定,这不是1号楼,而是2号楼。
    '进错了门,装修错了地方,这可不是开玩笑的事,物业公司不是都在别墅大门前敲上了2号门牌号码了吗?'已经在装修上投入巨资的s女士,觉得这一切简直荒谬。去年年底,s女士在中间人李先生的陪同下,来这里看房,几乎是第一眼,就看中了这栋别墅,并当即办理了过户手续。从去年年底办完买房手续,到顺利入住,s女士从未想到,这栋房子不是她买的2号房。究竟是谁搞错了?
    据了解,位置相邻的1号和2号别墅,原本都属于薛先生所有,因种种原因,原房主希望抛售这两套别墅。这两栋别墅相距不过几十米,设计上也非常相似,仅在使用面积上略有差异。不熟悉的人,几乎分辨不出它们之间的差别。房屋位置标注不一
    s女士的委托代理人严家骅律师说,在汤臣高尔夫园区的规划图、竣工图、还有房产商拿出的预售合同附图以及绘测中心出具的园区绘测图上,均明确标注着,s女士入住的这栋楼就是2号别墅。但在原房主薛先生的房产证及其后附着的地籍图上,对这两栋别墅位置的标注,恰恰和以上所有图纸的标注相反。
    双方产生纠纷后,两人同时发现自己的房产证后面没有地籍图。d先生便赶在s女士之前,到房地局要求补办地籍图。房地局根据原房主薛先生房产证上的别墅位置,将系争别墅标注为1号楼。当s女士赶到房地局同样要求标注楼房位置时,房地局却没有同意,仅在她的房产证上后面附了一张空白的地籍图,没有标注出两栋别墅的确切位置。严律师说:'很明显,是房地局在制作房产证时,将两栋别墅位置弄反了。'
    而d先生的代理人金亮律师则认为,即使是房产证上的别墅位置反了,但据建设部1997年发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:'房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。'因此,既然d先生的房产证上标明,系争别墅是1号,那么,肯定是s女士走错了门。
    严律师对这种说法,所持意见截然相反。他认为,房产开发中的设计方案应当以规划部门批准为准,任何单位和个人无权任意改变。仅凭一张记录错误的房产证,就发生了产权变动,将2号别墅改为1号,这显然是错误的。而且陪同s女士看房的中间人李先生,同时还是d先生买房手续的经办人,因此,他怎么不清楚两位买房人到底要买的是哪栋房子呢?此外,当s女士带着装修队进入这栋别墅时,物业也没有指出'这不是你的房子。'相反,在装修工作开始几天后,物业公司还在她的门前敲上了'w86-2'的门牌号,并给隔壁那栋房敲上了1号门牌。三场官司无定论
    今年6月,d先生委托律师,将s女士和上海高利国际物业服务有限公司(汤臣物业)一并告到了本市浦东新区法院。
    在诉状中,d先生称去年12月27日,他获得了w86-1别墅的房产证,今年3月,意外得知s女士正在对他的别墅进行装修后,4月30日、5月30日,他二次函告s女士,要求其停止装修,物归原主,但遭对方拒绝。
    d先生认为,s女士误将他的别墅当成了自己的,使其产业遭受严重损伤,汤臣物业作为管理单位,在这件事上也负有不可推卸的责任。他要求s女士,将1号别墅恢复至原状,并提出,汤臣物业应对恢复原状的义务承担连带责任,此外,他要求两名被告共同赔偿近6万元。
    7月28日,浦东法院作出一审判决:因产权证是房屋唯一合法的凭证,根据d先生产权证显示,s女士装修的房屋是d先生的产业,因此应停止对该别墅的侵害行为,在判决生效60日内,将1号别墅恢复至原状,并赔偿d先生8500多元。汤臣物业无过错,不必承担连带责任。
    8月中旬,双方当事人又几乎同时上诉,d先生认为,汤臣物业未核对业主的身份,即放业主入住,使他遭受了严重损失,此行为已经构成侵权,理应承担连带责任。s女士仍旧坚信,根据建筑图纸显示,她对这栋别墅拥有毋庸置疑的所有权。
    9月23日上午,本案在上海市一中院二审开庭,汤臣物业未参加庭审,不过法院未当庭做出宣判。庭审结束后,双方委托代理人私下表示,可以考虑通过调解解决此事,不过并未拿出具体的调解方案。
    近日,s女士又将上海市房屋土地资源管理局告上法院,要求撤销d先生手中的房产证,并重新核发系争房屋的产证,目前此案开过一次庭,还未有定论。一中院则根据规定,暂时中止汤臣高尔夫别墅产权归属之争案的审理。看来这栋别墅的归属问题,还要搁置一段时间才能水落石出。
    一栋别墅,三场官司,至今,d先生和s女士还在为房子的事操心,他们都说,如果当初知道买别墅会引出这样的纠纷,他们宁愿不要这别墅。一些法律界人士听说了此案后,均表示,当下,各式各样的房屋买卖纠纷屡见不鲜,但像这样的问题实在是闻所未闻的,如果当初有关部门在工作上认真一点,怎么会发生这种让人哭笑不得的事?
    物业公司:我们没有过错
    直接当事双方都指责对方'走错了门',在法院终审判决未出来时,谁也没资格断定这栋别墅的归属。那么,在本案所牵涉到的方方面面中:物业公司、售房中间人、标识颠倒的房产证,究竟是在哪个环节出了问题,汤臣物业的律师陈敏小姐认为,根据物业管理合同,物业公司没有权利要求业主出示房产证,因而其职责不包括鉴定业主的身份。况且,物业公司在这栋楼上敲上了2号的门牌,完全是根据房产商提供的图纸作出的判断。因此,这件事从头至尾,汤臣物业没有做错过什么,根本无需承担任何责任。
    中间人李先生在电话里告诉记者,去年12月末,d先生和s女士几乎在同时分别买下1号和2号别墅,在两张买房合同上签字的都是他。不过他是受人之托,对两套房的情况并不熟悉,也仅陪s女士看过房。
    当记者问及,是谁陪d先生去看房的,他说对d先生买房的过程一点都不清楚,仅仅在d先生的购房合同上签了字。
    作为涉外房产,汤臣园区的房屋管理工作,都由市房地局直接管理。近日,记者致电市房地局有关部门,询问为何会出现房产证的地籍图中,所标注的房屋的位置和其他图纸相反的情况,但未获明确答复。
    双方当事人的律师都告诉记者,当事人在购房前,都未向原房主要求查看原来的房产证,所以直到纠纷发生后,才得知原先的地籍图就和其他图纸有矛盾的事实。
    这么看来似乎谁都没有错。但是s女士的律师认定,这场纠纷就是房地局在制证时,将两栋房子的位置颠倒引起的,因此房地局具有不可推卸的责任。
    (摘自2003年12月07日上海青年报)
 



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