二手房签后坐地涨价 专家支招申请强制过户
发布时间：2017年11月11日 来源：潍坊房地产律师 http://www.wffdclvshi.com/
随着春节后二手房购房需求的回升，卖方坐地涨价两三万元，宁可赔违约金也不卖房的"跳价"纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到，目前，卖方"跳价"引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此，买家交纳的定金额度不断提高，买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元，七成客户达到8万元至10万元区间。
21世纪不动产市场分析师孟奇介绍，面对业主的坐地涨价，购房人并不缺少应对之策。"在我们接触过的'跳单'案例中，吃亏的都是购房人，其实，只要签订了合同，即便是业主以'不过户'说辞要挟坐地涨价，购房人同样有办法保护自己权益。"他说，遇到卖方"跳价"，交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金，但实际上，买方可以放弃业主的违约金，转而通过法律诉讼向法院申请强制过户。
"只要符合'买卖合同已签署，房产权属无瑕疵，产权过户无障碍'三个因素，即便业主提出不合理要求，购房者同样可以向法院申请强制过户。"孟奇说，在签完合同后卖方提出"跳价"的情况下，仅有一小部分购房人选择向法院提起诉讼，"大多数购房人则不知道可以申请强制过户。"
业内人士提醒购房人，在签订二手房买卖合同的过程中，一定要明确双方的违约责任，另外要保留整个交易过程的证据，以便日后特殊情况发生时保障自身权益。
