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房屋拆迁的基本概念---房屋拆迁第一讲

发布时间:2018年3月9日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/

房屋拆迁的基本概念---房屋拆迁第一讲
    这几年,由于城市化进程的加快,房屋拆迁已经司空见惯;今天还在看着别人因为拆迁跟开发商争得不可开交,明天就可能轮到自己的房子被拆迁。所以,了解一些拆迁的法律知识,是非常必要的。
    首先,讲一下什么是房屋拆迁,房屋拆迁的主要类型。所谓房屋拆迁,是指经依法许可,拆迁人对房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。房屋拆迁的主要类型有城市房屋拆迁和农村房屋拆迁。城市房屋拆迁,是指经依法许可,拆迁人对城市规划区内国有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。农村房屋拆迁,是指经依法许可,拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予补偿安置的前提下予以迁出,对房屋及附属物进行拆除的法律行为。本讲堂主要针对城市房屋拆迁进行讲解。
    那么,什么是拆迁人和被拆迁人呢,什么样的组织或单位才能成为拆迁人呢?拆迁人,是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人,是指被拆除房屋的所有人和使用人。能够成为拆迁人的单位主要包括房地产开发企业和地方政府或相应的行政机关及建设单位;这两类单位只有经过法定的程序,由有权力的行政机关颁发了拆迁许可证,才能够获得拆迁人资格。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,有权力颁发拆迁许可证的行政机关是市、县人民政府房屋拆迁管理部门。
    所以,如果有单位要拆迁你的房子,你首先要看该单位有没有获得拆迁许可证或获得拆迁许可,其次要看拆迁人是房地产开发企业还是地方政府部门,还要看拆迁管理部门和拆迁人是否按照法定的程序公告公示了拆迁方案和拆迁许可证等相关法律文件。
    下一讲,讲一下拆迁公告的程序和相关法律文件。



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