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房地产开发贷款和投资性的购房贷款将受到限制

发布时间:2014年12月1日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/
  “国六条”中“有区别地适度调整信贷政策”有了下文。房地产开发贷款和投资性的购房贷款将受到限制。近日,中国银监会召集主要商业银行负责人召开当前经济形势通报会议,银监会主席刘明康指出,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。



  此次会议旨在贯彻国务院关于促进房地产业健康发展六条意见(国六条),17家商业银行的董事长和行长全部到场。会上,刘明康向大家通报和分析了近期国内经济金融方面的新情况。商业银行如何有效控制房地产贷款成为下一步的工作重点之一。



  刘明康指出,各商业银行要加强房地产贷款风险管理,严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查,严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。大力发展实质性首套住房消费贷款,严格审批非自用型购房贷款,对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。



  此外,还要调整风险权重,强化资本约束,利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变,对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%-200%,以提高风险贷款的资本占用,通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。



  今年前四个月,人民币各项贷款增长迅速,其中4月份新增人民币贷款3172亿元,同比多增1750亿元,达到历史同期最高水平。房地产业尤为突出,一季度全国房地产开发投资增长20.2%,其中增速超过30%以上的城市有12个。与此同时,北京、深圳等中心城市的房价,有些涨幅超过10%。



  虽然房价的疯涨引来普通购房者的一片骂声,但银行却不得不有另外的考虑。一位股份制商业银行的高层表示,银行是两头放,这边给开发商贷款,那边给消费者按揭买房,两边都是银行的钱。所以无论房价涨跌,银行都会受到影响。业内人士认为,在这种现实状况下,不可能过于激烈地调整银行的信贷政策,前不久 “房贷首付调至五成”的说法被央行辟谣,就是最好的明证。



  目前有些银行在发放个人住房贷款时,已经做到区别对待。比如,如果是第一次贷款买房,贷款利率能享受9折后的下限利率,首付比例也只是20%。而如果是第二套或第三套住房就不能享受这样的优惠,首付比例一般要30%以上,利率也只能是基准利率。



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