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房地产项目转让的条件是什么?

发布时间:2018年3月31日 来源:潍坊房地产律师     http://www.wffdclvshi.com/
  一、以出让方式取得的土地使用权



  1、要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让



  2、要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。这两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这阿姨能够规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。



  二、以划拨方式取得的土地使用权



  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。



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